鍼灸院開業費用(2)

鍼灸院開業費用

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鍼灸院開業費用では鍼灸院開業費用の内、決済金明細書を基に、実際に私が不動産仲介業者へ支払った項目と金額を紹介をしています。

項目は次の12項目です。

  1. 敷金
  2. 礼金
  3. 保証金
  4. 仲介手数料
  5. 当月分賃料
  6. 当月分共益費
  7. 翌月分賃料
  8. 翌月分共益費
  9. 火災保険
  10. 賃貸保証料
  11. 鍵交換料
  12. ハウスクリーニング費用

この12項目のうち、1から3までを鍼灸院開業費用(1)で紹介しました。

鍼灸院開業費用(2)では、4の仲介手数料から紹介いたします。

仲介手数料

この項目は1ヶ月分の家賃と同じ金額になるのが通例です。

これは不動産賃貸契約における常識ですから、どの都道府県で契約しても同じはずです。

住居用賃貸であれば、半額といったところもありますが、テナント契約では必ず1ヶ月分だと思っていいでしょう。

私の場合、1店舗目は8万円、2店舗目は7万円でした。

当月分賃料

これは文字通り、入居する月の賃料です。

私の場合、1店舗目(8万円)、2店舗目(7万円)ともに月の半ばから入居したので、半月分を日割りで支払いました。(1店舗目4万円 2店舗目3.5万円)

当月分共益費

これも当月分賃料と同じく、日割りで支払いました。

共益費は住居としてもテナントとしても利用できる物件に入居する際は、住居として契約する時よりも多く支払うことになるのが通例です。

理由としては、住居であれば住人が出入りするだけですが、テナントの場合は不特定多数の人が出入りします。

その人達が利用する分、エレベーターや自動ドアを一般の入居者よりも多く利用することになるので、その分割り増し料金となります。

私の場合、1店舗目は15,000円なので、半月分の7,500円を支払いました。

2店舗目は10,800円なので、5400円を支払いました。

翌月分賃料

これは住居として賃貸を契約するときと同じで、初月は入居時の当月分賃料に加え、来月分を支払います。

翌月からは期日までに、次の月の分を支払うことになります。

翌月分共益費

これも翌月分賃料と同じ理由で支払います。

火災保険

これも住居用賃貸契約と同じ、通常2年分を一括で支払います。

私の場合、1店舗目、2店舗目ともに28,000円でした。
途中で退去した場合残りを月割で返金していただけます。
2店舗目はちょうど12ヶ月残したので、手数料を差し引き1万円以上返金されました。

賃貸保証料

これも住居用賃貸と同じシステムです。

この賃貸保証料は、必要な物件と、必要でない物件があります。
私の場合は1店舗目は必要ありませんでしたが、2店舗目は必要でした。

これを支払っておくと、万が一家賃を滞納した際には保証会社が大家さんに家賃を支払います。
保証会社は契約者に支払った家賃を請求します。

大家さんは家賃を滞納する店子とやり取りする手間を省けるというわけです。
私の場合、初回支払いが家賃の80%でした。

1年更新なので、翌年の更新時は家賃の10%でした。

つまり、入居時に支払う保証金は80,000円 × 80%で64,000円。

翌年は80,000円 × 10%で8,000円ということになります。

鍵交換料

これも住居用賃貸と全く同じです。

1店舗目はありませんでしたが、2店舗目は16,200円支払いました。

ハウスクリーニング費用

これは入居時でなく、退去時にクリーニングする分を入居時に支払わされるといったことです。

この時に支払った代金で、自分が退去した後にクリーニングが行われます。

私の場合、1店舗目はありませんでしたが、2店舗目は10,800円でした。

鍼灸院開業費用まとめ

ここまでの費用を表にすると下のようになります。

表にあるように、賃貸契約にかかった費用は、1店舗目が846,500円、2店舗目が428,200円です。

1店舗目は礼金が際立って大きいので額が大きくなりますが、来た人が皆驚くほどのセンスある内装でしたので、十分に支払う値打ちはありました。

このように、鍼灸院の開業において、賃貸契約はさほどお金がかからないことがわかります。

この額はあくまでも賃貸契約だけの金額ですから、実際に営業するために、ベッドやタオル、シーツなどの費用が加算されていきます。

それらは10万円もあれば一通り揃うので、この表に10万円足した額があれば、ひとまず開業できるとお考えください。

私の場合はベッドが1台なので、10万円もあればと書きましたが、ベッドが多ければシーツもタオルも机も増えるでしょうから、それは適当に加算してください。